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近期，不少一二线城市开动对新建住宅表情的高度进行严格戒指，大批王人要求建筑高度不向上80米，超限则需进行消防扶助评估审查。
岂论是地盘出让时的具体要求，照旧所在政府明确出台“限高令”，这一系列滚动，王人意味着也曾在南边城市常见的超高层住宅发展将迎来要紧转念，房地产市集神情或因此窜改。
业内巨匠以为，现时战术通过限高80米、容积率箝制以及消防审查等技巧请示市集转向，明天低密度和小高层类型的住宅将成为市集主流。
多城开动对新建住宅“限高80米”
12月1日，成王人市寰球资源交游管事中心挂出一则拍地公告，共波及四宗住宅用地。在“谋划联想条目”一栏，公告对于建筑物高度的戒指要求相配显眼：有两宗宅地的要求均是建筑高度不向上80米，另一宗为不向上60米，还有一宗要求不向上54米。
第一财经记者扫视到，近几个月来，在多个一二线城市的地盘出让中，均有住宅地块的出让要求里写明了“建筑物地上限高80米”。
按照传统的住宅每层楼高3米来谋划，建筑物大地上限高80米，就意味着整栋楼不向上26层；要是按部分城市“好屋子”的圭臬，室内层高净高3米，那么加上楼板厚度，每层楼高度计3.2米，那么整栋住宅楼则不向上25层。
在上海本年10月的第八批次土拍中，杨浦东外滩宅地由保利置业以总价26.12亿元竞得，这宗地块的设立要求也明确为“容积率2.5，建筑限高80米”。
通常在本年10月，经由多轮竞拍，广州大路南788号二期地块以9.2亿元出让，拿地房企为中海地产，这宗地块也有建筑限高80米的要求。
针对上述广州大路南788号二期地块的出让，广州还在一份设立用地谋划条目（穗谋划资源业务函〔2025〕11074号）文献中写明：“把柄广东省住房和城乡设立厅要求，波及80米以上住宅建筑及100米以上寰球建筑设立表情时，应征求同级消防扶助机构宗旨，以确保与当地消防扶助智力相匹配。”
这一口径与深圳的近期出台的商酌战术相配肖似。
2025年10月11日，深圳市谋划和当然资源局以及深圳市住房设立局发布“对于稳健鼓励《住宅表情标准》实施的见知”，其中提到“建筑高度向上80米的住宅表情，应严格按照《住房和城乡设立部、济急责罚部对于加强超高层建筑谋划设立责罚的见知》(建科〔2021〕76号)等法则本质商酌算作，在地盘供应和消防审查算作征求同级消防扶助部门宗旨，确保与我市消防扶助智力相匹配。”
这意味着在不少一二线城市，计划到城市的消防扶助智力，明天若思新建建筑高度向上80米的住宅表情，将受到严格戒指和责罚。
昔时在广州、深圳等南边一二线城市，动辄四五十层楼的超高层住宅建筑颇为常见，有些超高层住宅以至还卖出高价。
近一两年，深圳仍有多个超高层住宅表情火热开售，打出了“全国高处”“云霄藏品”“天空阳台”等告白语。比如2024年入市的深业世纪山谷，住宅楼宇达到69层，高度达247米，单价向上9万元/平方米；2023年入市的绿景白石洲一期推出3栋74层超高层住宅，高度达243米，平均单价向上8万元/平方米；2021年开盘的加福华尔登府邸，建筑物总高度达到了239米，地上67层，地下3层。
而据广州土产货媒体报谈，最近五年间，广州楼高40层及以上的新址住宅表情有40多个，近十年来推出的超百米超高层新址住宅表情向上一百个，建筑高度达200米傍边的居住表情在越秀、荔湾等区王人有推出。
低密小高层或将成为楼市主流
骨子上，由住房和城乡设立部发布、本年5月1日起实施的《住宅表情标准》也曾明确了住宅用地容积率、建筑密度、高度箝制最大值等办法的戒指。
在《住宅表情标准》的“居住环境”一节，依据建筑风物区画的不同，建筑物有不同的空间环境箝制办法。不外，在这份文献中，岂论建筑物处于何种风物条目，高层住宅最高只列至18-26层，最大容积率仅为3.1，住宅建筑高度箝制最大值为80米。
对比该标准，以广东省为例，该省大部分地区属于Ⅳ类建筑风物，最高住宅容积率为3.1，住宅高度应箝制在80米，层数为26层。
在住房和城乡设立部发布《住宅表情标准》前后，有不少省市也针对住宅建筑高度出台了所在性战术。
比如河南省郑州市于2024年12月24日发布《郑州市城市谋划责罚时代法则》，其中提到新建住宅用地建筑高度应小于80米，容积率不向上2.5。
江苏省于2025年1月1日起本质新政，一般不得新建100米以上住宅表情，100万东谈主口以下城市严格戒指新建80米以上住宅。
深圳于本年10月发布《对于稳健鼓励〈住宅表情标准〉实施的见知》，法则新建住宅表情建筑高度原则上不得向上80米（约26层），容积率不向上3.1；向上80米需消防审查，战术发布前已完成谋划审批的表情可按原谋划实施。
广州也同步跟进了住房和城乡设立部的《住宅表情标准》，2025年景交宅地容积率大部分王人低于3.0，部分地块胜仗要求限高80米，向上80米需消防审查。
上海易居房地产接洽院副院长严跃进对第一财经暗示，超高层住宅的风险呈现“高度正商酌”特征，最初是扶助高度受限，主流消防云梯最高52米（约17层），超高层失火需依赖里面消防设施及直升机扶助；其次是疏散时期过长，100米以上建筑疏散至大地需30分钟以上，易酿成踩踏或窒息风险。
此外，超高层住宅还靠近热心资本高企、热心用度是宽泛住宅的三至五倍的问题，以及高空坠物、燃气知道、电梯故障等风险。
“现时战术通过限高80米、容积率箝制、消防审查等技巧，请示市集从‘界限竞争’转向‘品性竞争’，明天低密、小高层住宅将成为市集主流。”严跃进暗示。
